Πέμπτη
09.12.2021

Reds και Dimand στην επόμενη φάση για τις Γούρνες

Reds και Dimand περνούν στην επόμενη φάση του διαγωνισμού για τις Γούρνες, το έργο που έχει γίνει γνωστό και ως «Μικρό Ελληνικό».

Αναλυτικότερα, όπως ανακοινώθηκε το Διοικητικό Συμβούλιο του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), εταιρεία μέλος του Υπερταμείου (ΕΕΣΥΠ), κατά τη σημερινή του συνεδρίαση αποφάσισε τον ορισμό τριών επιλέξιμων επενδυτών για την αξιοποίηση τμήματος της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης.

Οι επιλέξιμοι επενδυτές, οι οποίοι πληρούν τα προβλεπόμενα κριτήρια του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ είναι οι εξής (με αλφαβητική σειρά):

  1. DIMAND Α.Ε.
  2. REDS Α.Ε
  3. VIVION INVESTMENTSà r.l.

Στη συνέχεια, το Διοικητικό Συμβούλιο του Ταμείου προχώρησε στην αποσφράγιση των τριών οικονομικών προσφορών και αποφάσισε να ζητήσει την υποβολή βελτιωμένων οικονομικών προσφορών, με τη διαδικασία της ηλεκτρονικής δημοπρασίας (e-Auction).

Η υποβολή βελτιωμένων οικονομικών προσφορών μέσω του e-Auction ενισχύει την διαφάνεια της διαγωνιστικής διαδικασίας, ενώ ταυτόχρονα δημιουργεί ένα ανταγωνιστικό περιβάλλον προσφορών προς όφελος του τελικού εσόδου για το Ελληνικό Δημόσιο. Η εφαρμογή του e-auction είναι μια διαδικασία η οποία ήδη από το 2013 χρησιμοποιείται στους διαγωνισμούς των ακινήτων, ενώ αξιοποίηθηκε και στο διαγωνισμό για την παραχώρηση της μαρίνας Αλίμου, αποφέροντας σημαντικά αυξημένα τιμήματα.

Σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, το Ταμείο προσκαλεί τα επενδυτικά σχήματα (με αλφαβητική σειρά):

  1. DIMAND Α.Ε.
  2. RED SΑ.Ε

να υποβάλουν βελτιωμένες οικονομικές προσφορές, μετέχοντας σε e-auction) που θα διεξαχθεί τη Δευτέρα, 6 Δεκεμβρίου 2021.

Το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης είναι παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου. Σε εκτάσεις όμορες του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία 20 χρόνια το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών, το Ενυδρείο «Θαλασσόκοσμος», το Διεθνές Εκεθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο Κρήτης κ.ά.

Όπως έγραφε νωρίτερα το mononews.gr, ήταν ζήτημα ωρών να αποσφραγιστούν από το ΤΑΙΠΕΔ οι δεσμευτικές οικονομικές προσφορές για το υπό παραχώρηση ακίνητο.

Το ενδιαφέρον στρέφεται στους διεκδικητές, οι οποίοι και αποτελούν «ισχυρά χαρτιά» στο εγχώριο και διεθνές Real Estate. Συγκεκριμένα, τα σχήματα που είχαν υποβάλει τις δεσμευτικές τους προσφορές από τις 15 Οκτωβρίου ήταν η Dimand του Δημήτρη Ανδριόπουλου, η REDS, θυγατρική του Ομίλου της Ελλάκτωρ, η κοινοπραξία των Lyktos Holdings του τραπεζίτη Μιχάλη Σάλλα με το Club Hotel Casino Loutraki, καθώς και το fund Vivion Investments, με έδρα στο Λουξεμβούργο.

Το «μαγικό» 20% και το e-auction

Τόσο το ΤΑΙΠΕΔ όσο και οι ενδιαφερόμενοι αναμένουν το ύψος των τελικών προσφορών, οι οποίες πιθανολογείται πως θα κινηθούν σε υψηλά επίπεδα βάσει των προδιαγραφών του ακινήτου, καθώς και η διαφορά που θα προκύψει μεταξύ του πλειοδότη και των υπόλοιπων σχημάτων.

Τα επικρατέστερα σενάρια είναι δύο και έχουν να κάνουν με το «μαγικό αριθμό» του 20%.

Εάν η διαφορά είναι μικρότερη του παραπάνω ποσοστού, τότε τα σχήματα που θα περάσουν στην επόμενη φάση του διαγωνισμού, θα κληθούν να συμμετάσχουν σε ηλεκτρονική δημοπρασία (e-auction). Κατά τη διάρκεια της οποίας τα σχήματα θα πρέπει εντός της ημερομηνίας και σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, που θα οριστεί από το σημερινό διοικητικό συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ, να πλειοδοτήσουν για το ακίνητο με τιμή εκκίνησης την μεγαλύτερη προσφορά.

Η τιμή θα αυξάνεται ανάλογα με το «βήμα», που θα είναι η σταθερή τιμή αύξησης της προσφοράς, και η οποία θα έχει οριστεί από το ΤΑΙΠΕΔ. Με τη λήξη του χρονικού διαστήματος ή την παύση προσφορών από τα υπόλοιπα σχήματα, το ακίνητο θα πωληθεί στον πλειοδότη που θα έχει επικρατήσει.

Οι διεκδικητές

Η Dimand έχοντας κάνει ένα σημαντικό σερί εξαγορών σε ιστορικά κτίρια σε Αθήνα και Αττική, με την απόκτηση του Πύργου Πειραιά και του θρυλικού Μινιόν, επιδιώκει να κάνει το «3 στα 3» και να προσθέσει στα assets της ένα ακόμα ακίνητο που διαθέτει εύρος χρήσεων, όπως ξενοδοχεία και εμπορικά καταστήματα. Τομείς και στους οποίους επενδύει σημαντικά.

Η Κοινοπραξία των Lyktos-Club Casino Hotel Loutraki αποτελεί μία συνεργασία, η οποία διαθέτει ένα ισχυρό διαπραγματευτικό «χαρτί» έναντι του ανταγωνισμού που θα βρει μπροστά της κατά τη διάρκεια της διεκδίκησης του έργου.

Καθώς η σύμπραξη διαθέτει την απαραίτητη εξειδίκευση στη λειτουργία καζίνο, η οποία θα είναι απαραίτητη για την αδειοδότηση του καζίνο που θα γίνει απευθείας μέσω του Δημοσίου χωρίς τη διαμεσολάβηση τρίτου, όπως συνέβη με το Ελληνικό και το Intergrated Resort Casino που έχει αναλάβει ο Όμιλος της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.

Βέβαια, και οι υπόλοιποι «μνηστήρες» του ακινήτου θα λάβουν την ειδική άδεια, που εκδίδεται από την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (Ε.Ε.Ε.Π.), σε δεύτερο χρόνο.

To Fund Vivion Investments, με ισχυρό χαρτοφυλάκιο συνολικής αξίας 3,4 δισ. ευρώ στον τομέα του Real Estate, αποτελεί έναν ακόμα σημαντικό διεκδικητή που δραστηριοποιείται κατά κύριο λόγο στη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο, όπου και επενδύει σε ξενοδοχεία και χώρους γραφείων. Ιδιοκτήτης του Fund είναι ο Amir Dayan, ο οποίος είναι ένας από τους δύο ισχυρούς άνδρες του Dayan Family Office, που είναι και ένα από τα πλουσιότερα του Ισραήλ.

Η δραστηριότητα της Vivion Investments στα ευρωπαϊκά ξενοδοχεία ξεκίνησε το 2005 και στο χαρτοφυλάκιο του εντάσσονται τουλάχιστον 50 καταλύματα, τα οποία φέρουν, μάλιστα, και το όνομα ισχυρών brands, όπως το Hilton, το Crowne Plaza και το Holiday-Inn.

Το ακίνητο

Το διεκδικούμενο ακίνητο αφορά μία παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ που απέχει 16 χιλιόμετρα από το Ηράκλειο και 13 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης». Επίσης,  η περιοχή συνδέεται με το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι, ενώ είναι κοντά και σε τμήματα του Βόρειου Οδικού Άξονα Κρήτης.

Σύμφωνα με το τελευταίο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης που ισχύει μέχρι σήμερα οι αναπτύξεις που διαμορφώνονται στις Γούρνες έχουν ως εξής: ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων 200 κλινών, επιπλωμένα διαμερίσματα, ξενοδοχείο μεικτού τύπου 5 αστέρων και 678 κλινών, καζίνο, mini γήπεδο γκολφ, spa, μαρίνα ελλιμενισμού σκαφών αναψυχής, ελικοδρόμιο, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα, πολυκαταστήματα και supermarket, χώροι εστίασης έως 500 ατόμων, εμπορικά καταστήματα έως 200 τ.μ., κέντρο υγείας, συνεδριακό κέντρο, εκθεσιακό κέντρο και εκθεσιακοί χώροι, πολιτιστικά κτίρια, τράπεζες, πάρκινγκ (κλειστά και ανοικτά), ενυδρεία και αγκυροβόλιο σκαφών για τη διασύνδεση με τη νήσο Ντια.

Πηγή: mononews.gr