Σάββατο
22.01.2022

Ουρές στα συμβολαιογραφικά γραφεία για μεταβιβάσεις ακινήτων 

Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για όσους φορολογούμενους σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητα με στόχο να μην δουν επιπλέον επιβαρύνσεις στους φόρους και στα τέλη. Σε αυτή την περίπτωση το βάρος μπορεί σε 7.000 περίπου περιοχές της Ελλάδας, να ξεπεράσει και το 100%, καθώς από την 1η Ιανουαρίου, σε αυτές τις περιοχές οι αντικειμενικές τιμές αυξάνονται έως 250%.

Με στόχο να εξυπηρετηθούν οι ενδιαφερόμενοι λόγω των προβλημάτων στις μεταβιβάσεις για γονικές παροχές και δωρεές η αγορά πιέζει για τρίμηνη παράταση στο χρόνο ισχύος των νέων αντικειμενικών αξιών. Αυτό συμβαίνει γιατί ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτων είναι ακόμα ανενεργός.

Οι ενδιαφερόμενοι σπεύδουν να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, έτσι ώστε να ολοκληρώσουν τη σύνταξη των συμβολαίων μεταβίβασης και έτσι στα συμβολαιογραφικά γραφεία να συναντάμε κοσμοπλημμύρα.

Την ίδια ώρα στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ υποβάλλονται καθημερινά πάνω από 1.000 δηλώσεις φόρου, λόγω των νέων αντικειμενικών τιμών και αυτοί που δεν θα προλάβουν να κλείσουν τις υποθέσεις τους έως το τέλος του μήνα θα βρεθούν αντιμέτωποι με μεγάλες αυξήσεις στη φορολογία.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η αγορά διαμερίσματος 100 τετραγωνικών στο Χαλάνδρι, καθώς η τιμή ζώνης αγγίζει τα 1.250 ευρώ, ενώ παράλληλα αυξάνεται σε 1.700 ευρώ ο φόρος μεταβίβασης από  3.750 ευρώ που είναι σήμερα, αφού θα «φουσκώσει»  στα 5.100  ευρώ, δηλαδή ο φορολογούμενος θα κληθεί να βγάλει από την τσέπη του ακόμα 36% ή 1.350 ευρώ.

Πάντως οι αντικειμενικές τιμές εκτινάχθηκαν στα ύψη στις περιοχές στις οποίες επεκτάθηκε το αντικειμενικό σύστημα. Εκεί έρχονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις στους φόρους. Στο Μαρούσι ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά μιας κατοικίας 100 τ.μ. ανεβαίνει από 3.900 ευρώ που είναι σήμερα σε  6.000 ευρώ (αύξηση 2.100 ευρώ η 54%), λόγω της αύξησης της αντικειμενικής αξίας από 1.300 σε 2.000 ευρώ το τετραγωνικό.

Για να αγοράσει κάποιος πρώτη κατοικία 130 τ.μ σε περιοχή της Δάφνης με τιμή ζώνης σήμερα 1.000 ευρώ το τ.μ ο αγοραστής δεν καταβάλλει φόρο, καθώς κάτω από το αφορολόγητο όριο των 200.000 ευρώ είναι η αξία της κατοικίας. Με την αύξηση της αντικειμενικής τιμής στα 1.750 ευρώ, η αξία θα φτάσει στα 227.500 ευρώ και θα προκύψει φόρος ύψους 825 ευρώ.

Για αγορά διαμερίσματος 80 τ.μ  σε περιοχή του Καματερού με τιμή ζώνης 800 ευρώ το τ.μ  ο φόρος μεταβίβασης φτάνει σήμερα στα 1.920 ευρώ ενώ, με την αύξηση της αντικειμενικής τιμής στα 1.300 ευρώ ο φόρος που θα πρέπει να καταβληθεί θα φτάσει στα  3.120 ευρώ, δηλαδή θα αυξηθεί κατά 1.820 ευρώ η 62,5%.

Για αγορά διαμερίσματος-πρώτη κατοικία- 160 τ.μ στην περιοχή του Μοσχάτου με την τιμή ζώνης στα 1.800 ευρώ το τ.μ σήμερα ο φόρος μεταβίβασης αγγίζει τα 2.640 ευρώ. Παράλληλα η αντικειμενική τιμή ανά τ.μ ανεβαίνει στα 2.700 ευρώ και ο φόρος μεταβίβασης εκτινάσσεται στα 6.960 ευρώ, πράγμα που σημαίνει πρόσθετη επιβάρυνση 4.320 ευρώ και αύξηση του φόρου κατά 163%.

Πάντως αυτοί που μεταβιβάζουν ακίνητα εκτός από τη φορολογία θα πρέπει να υπολογίσουν και τα έξοδα που συνοδεύουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Θα πρέπει να καλυφθεί το πόθεν έσχες και να υπάρχει γνώση για τις προϋποθέσεις αναφορικά με τα αφορολόγητα όρια στην απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Πηγή: powergame.gr